年收益高达$12万的“另类”房产投资背后，竟有澳洲政府的支持保障！

澳大利亚一直致力于提高残障人士的福祉，其中国家残疾保险计划（NDIS）是一个重要的福利计划，自2016年开始实施。该计划涵盖了一项住房补贴，旨在帮助两万名残障人士，使其能够获得称为特定残障人住宿（SDA）的负担得起的住房。政府每年向SDA拨款7亿澳元，以支持28,000名65岁以下、高度照顾需求的残障人士，让他们摆脱集体住房或依赖家庭住房，更自由地租到符合生活需求的住房。

数据显示，截至23财年，SDA房屋尚有618套的缺口，而预计加入NDIS计划的残障人士数量将继续增加，导致供应不足。由住房研究机构Summer Foundation、澳洲住房与城市研究机构Australian Housing and Urban Research Institute以及经济与规划公司SGS Economics & Planning联合发布的调查报告指出，如果实施完善的住房福利政策，未来5年澳大利亚残障人士住房市场的价值将超过50亿澳元。然而，为满足所有符合条件的残障人士住房需求，全澳还需增加60%的住房供应量。

NDIS的拨款中介National Disability Insurance Agency预测未来十年每年需要承建500至900套SDA房产，其中大部分为新建的公寓。为吸引投资者，政府提供了有吸引力的回报和保障，单个残障人士可享受2.2万至4.4万澳元的SDA无障碍住宅补助。根据政府的指南，SDA住宅的总体回报率约为7-15%，年收入最高可达12万澳元，租金收益约为同地区同类型物业的2倍以上。

这个市场的独特性使得投资者、开发商、政府、银行和老年护理服务提供者可以共同合作，制定解决残疾人住房问题的战略。总体而言，澳大利亚残障人士住房市场在政府的支持下呈现出可观的增长潜力。