完美风暴：澳联储暂停加息的背后，或是一场百年大劫！

澳联储在昨天的决议中宣布暂停加息，保持官方利率在4.10%，与前值持平。这一决定导致澳元兑美元急剧下跌，同时澳洲股市出现迅速拉升。然而，这一决定背后涉及到多个因素，其中商业地产市场的困境是一个重要考虑因素。

首先，澳洲5月通胀数据大幅超预期降温，从4月的6.8%下降至5月的5.6%，为暂停加息提供了必要条件。

其次，作为“海外资金的净进口方”，澳大利亚利率和国债收益率是用来吸引海外资金的关键。如果与其他主要经济体的点差较大，澳洲将面临海外资金外流的风险。

然而，文章指出真正阻止本次加息的可能是商业地产市场，特别是办公楼市。随着企业进一步收紧员工居家办公政策，许多企业和投资机构选择性战略违约，即选择放弃办公楼类资产。这可能引发办公楼市的贬值和金融市场的大规模信贷模挤兑，类似于2008年次贷危机的情景。

办公楼市空置率上升导致租金下降，投资方的收益锐减，再加上央行的加息，可能使得投资方选择性违约和止损。这将带来贷款违约、办公楼市贬值以及金融市场信贷问题。文章警示这可能是一场潜在的金融灾难，尤其是当各国央行已经没有能力再次启动量化宽松政策时。

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