稀缺机会，首次上市！鼎值基金2.3亿澳元拿下维州政府大楼

坐落于墨尔本CBD东北角的商业办公大楼 - 8 Nicholson Street，自1991年建成后首次上市出售。在当前市场挑战下，一些优质资产被迫出售，为敏捷的投资者提供了不同寻常的机会。

关键亮点：

1. 绝佳地理位置： 位于墨尔本CBD东北角，国会大厦近在咫尺。这一区域近10年来空置率一直保持最低，是本地投资者推崇的表现最佳投资区域。毗邻墨尔本生物医学园区，拥有稀有的270度广视角景观。

2. 高质量租户和租金安全保障： 维州政府自2003年租下整栋大楼，一直办公至今，租金相对较低但租金预期将调整至市场水平。具有强劲、稳健的现金流和租金增长前景。

3. 近期完成广泛翻新： 大楼已完成广泛翻新，以满足政府使用要求，获得环保认证等级。过去5年投入超过$4500万澳元，升级工程包括大堂、浴室、租赁楼层、设备和服务设施以及通勤准备设施的升级。

4. 收购价具有显著优势： 收购价显著低于重置成本，由高价值土地支撑。重置成本约为$3.87亿，建造成本约为$2.62至2.82亿，而收购价格仅为$2.3亿元。收购价格每平米为$9,745澳元，远低于同等物业的市场价格，特别是A级质量及东部地区地段。

联系方式： 该项目由鼎值基金独家发售，适用于成熟投资人。如果您有兴趣，请在8月31日之前与我们的投资者关系团队联系，以讨论项目信息及未来发展机会。

鼎值基金介绍： 鼎值基金成立于1998年，由多个家族办公室共同投资理财，已发展成为澳大利亚精品投资机构，管理规模超过$30亿澳元。过去25年，凭借严谨的风险管理体系和敏锐的投资嗅觉，鼎值基金在澳洲商业地产领域取得了卓越的历史业绩。

项目预期回报： 预期回报为12-15%+年化，含分红5.5%+年化（季度分配）。

历史业绩：

406 Collins St, Melbourne VIC 投资回报率(IRR): 35.7%年化 432 St Kilda Rd, Melbourne VIC 投资回报率(IRR): 20.2%年化 30 Flinders St, Adelaide SA 投资回报率(IRR): 31.7%年化 565 Bourke St, Melbourne VIC 投资回报率(IRR): 27.0%年化 2020年12月，成功收购墨尔本四个精品退休社区，投资回报率（IRR）20%+年化内部收益率。

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