44%收入还月供，澳洲房东经济状况不如租房者！悉尼出租屋短缺 租金中位涨至每周 620 澳元！

01 月供吞噬 44% 净收入！

最新研究表明，由于澳洲储备银行（RBA）连续加息导致抵押贷款成本飙升，房主的经济状况首次不如租房者。Jarden投资集团的分析发现，连续加息对住房负担能力的影响使得房贷还款额占净收入的比例翻了一番，从24%升至44%。相比之下，租金占收入的比例从2019年的24%上升到今天的30%。Jarden经济学家卡乔（Carlos Cacho）指出，自去年12月以来，租房比买房更具经济吸引力，标志着自2009年全球金融危机以来的重大转变。

02 悉尼出租屋短缺 租金中位涨至每周 620 澳元！

由于供应稀缺，悉尼的广告租金中位数在4月至6月期间上涨了3.3%，达到每周620澳元，比全澳中位数高出100澳元。悉尼公寓的年租金增幅是澳大利亚所有城市中最大的，单元房租金6月季度上涨了3.5%，同比上涨19%。PropTrack称其为“全澳任何房地产类型和市场中最显着的年度涨幅”。

03 布里斯班房租再现两位数涨幅！

过去一年，布里斯班的房租涨幅达到两位数，所有住宅的租金中位数同比上涨14.9%，至每周540澳元，比墨尔本高出12.5%。布里斯班击败了所有首府城市，成为过去一年租金涨幅第二高的城市。特别是公寓市场，“单元房租金涨幅在所有首府城市中排名第三”，同比上涨15.3%。

04 墨尔本新公寓审批量降至 16 年来最低点！

维州的新公寓审批数量已跌至16年来的最低水平，令人担忧的是，这将加剧住房危机。数据显示，2月份全维州只有137套公寓获得建设批准，为期至2023年的公寓建设批准率仅为排屋的一半。这一下降是市场信心低迷和买家能力下降的显著迹象，也是对当前住房和租房危机的令人担忧的加剧。

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