近日全球QS大学排名正式放榜，澳洲大学成为最大赢家！

全球QS大学排名最近发布，澳洲大学成为最大赢家。所有八所澳洲大学均进入世界前九十，其中有六所跻身世界五十强。今年是QS世界大学排名发布的第20年，共列出近1,500所院校，规模创历史新高。QS世界大学排名由研究机构Quacquarelli Symonds制作，对全球85个国家和地区的近1,500所大学、13,000多个学科进行专业权威分析，基于1750多万篇学术论文和来自超过24万名学者与雇主的专业意见。

“以房养学”：澳洲留学生的新投资方式

在澳洲大学成为全球焦点的同时，海外留学生纷纷选择“以房养学”作为新的投资方式。海外置业投资越来越多样化，而这种方式以其稳定性和显著的收益成为留学生的首选。在澳大利亚，“以房养学”被认为是最稳定的留学投资方式，依赖于澳大利亚稳定的房产市场和平均房产增值率。该投资方式的优势在于留学生可享有舒适的学习环境，避免了频繁搬家的麻烦，同时培养生活能力和合理分配租金收入。这种方式被认为是留学深造和家庭财产优化配置的双赢之举。

购房需谨慎：关注地段和安全

对于选择“以房养学”的留学生，购房需谨慎考虑多个因素。首要关注的是房产的地段，地段直接决定房屋的升值潜力和出售的难易程度。此外，安全性也是重要因素，购房者应避免在臭名昭著的地方购房，确保所选地点的安全性。目前，投资澳大利亚房产主要集中在悉尼和墨尔本两大城市，包括别墅、公寓和连排别墅在内都存在投资空间。

“以房养学”需符合一定条件

“以房养学”的前提是有一定的资金规划，因为这是一项长期投资，不可能立即收回成本。购房者需要在购房初期支付一大笔费用，包括首付和留学费用。对于留学生来说，可以以父母为担保人，使用担保人的收入来贷款。此外，购房者需注意，购房比例超过80%时，需要提供3个月以上的连续存款证明。购房者还应该通过专业的投资平台详细了解投资信息，以规避潜在风险。

无PR是否能购买二手房？

根据澳洲法律规定，没有澳洲永久居留权或公民身份的人士不能购置澳洲二手房。所有海外投资者都只能购买一手物业，购买二手物业需要申请批文。如果获得批文，才能进行购买。如果留学生在澳洲买了房子，可以选择将其出租，留学签证到期后无需立即出售。

留学生购房贷款和条件

留学生在澳洲是可以购房并申请贷款的。有稳定收入的海外人士可以申请物业价格80%的贷款，而没有收入能力的留学生最多只能申请60%的贷款。贷款期限最长为30年。对于贷款比例超过80%的情况，需要提供3个月以上的连续存款证明。此外，留学生购房时可以以父母为担保人，使用担保人的收入来担保贷款。

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